Уважена жалба срещу незабавно изпълнение по ипотечен кредит

/

адв. Живко Желязков

Допускането на незабавно изпълнение въз основа на документ по чл. 417 от ГПК може да бъде превърнато в способ за принуждаване на длъжник да търпи незаконосъобразно принудително изпълнение срещу имуществото си, когато същото се основава на парични претенции, произтичащи от неравноправни клаузи. Това принудително изпълнение може да има необратими последици, ако е насочено срещу недвижими имот.

Така например, многобройни са случаите, при които имот, ипотекиран за обезпечаване на вземанията по договор за кредит, бива продаден на публична продан, а чак след това се установява, че самият договор е нищожен. Независимо от установената нищожност на договора обаче, продаденият имот не може да се претендира обратно от ипотекарния длъжник, а неговата единствена възможност остава да претендира обезщетение от неоснователно обогатилия се за негова сметка кредитор.

Ето защо, своевременното спиране на изпълнението, което в случая постигнахме ние за клиентката ни, може на практика да „спаси“ имота от незаконосъобразната му продажба.

Предистория

През 2023 г. наши клиентки – майка и дъщеря – сключват два договора за заем с дружеството „НОВО ФИНАНС“ ООД. Отпуснатите кредити са обезпечен с ипотека на недвижим имот. По договорите за кредит НОВО ФИНАНС превежда приблизително 25 % от главницата на кредитополучателя, а от своя страна той се задължава в кратък срок да предостави на кредитора (НОВО ФИНАНС) почти същата сума като „гаранционна вноска“, от която ще се заплащат само лихви през първата година от кредита.

На практика чрез тази гаранционна вноска, която е и условие за отпускане на остатъка от сумата по кредитите, се постига изкуствено завишаване на главницата по кредитите, съответно завишаване на дължимите лихви.

След сключване на договорите, кредитополучателката не е плащала редовно уговорените вноски, поради което НОВО ФИНАНС инициира две съдебни производства срещу нея и майка ѝ. В рамките на тези производства са претендирани относително малки суми в сравнение с общия размер на кредитите, който надхвърля 160 хил. лева. Независимо от това, въз основа на издадените заповеди за незабавно изпълнение и изпълнителни листове кредиторът веднага образува изпълнителни дела при ЧСИ, като едновременно налага запори на банковите им сметки и започва подготвителни действия за публична продан на имота.

Дело и резултат

За да защитим клиентките си, след получаване на поканите за доброволно изпълнение изготвихме и подадохме необходимите възражения, искания и жалби, като в тях изложихме пред съда аргументите си защо сключените договори са нищожни. Дали поради натовареността си или поради липсата на задълбочено изследване на изложеното, първоинстанционният съд не се съгласи с изложеното от нас и отхвърли искането ни за спиране на изпълнението. Това само по себе си доведе до значително притеснение у клиентките ни, тъй като по образуваните срещу тях изпълнителни дела междувременно се подготвяше продажбата на ипотекирания имот.

Въпреки всичко, по подадената от нас жалба Софийски градски съд постанови мотивирано определение, с което обезсили издадения в полза на кредитора изпълнителен лист, като сподели изцяло изложените от нас доводи. Благодарение на този съдебен акт, който не подлежи на обжалване, към момента бързата продажба на имота на публична продан е осуетена.

Това обаче не би било възможно, ако самите кредитополучтелки не ни бяха потърсили своевременно, за да успеем да организираме защитата им. Затова не се колебайте, а се свържете с нас в случай че сте длъжник по подобен кредит и Вашият имот или доходите Ви са в опасност!

5/5 – (4 votes)

Кантора Клауза

Статии по ключови думи

АУАН КЕП МПС ПАМ авиокомпания автомобил акции глоба движение по пътищата договори документи дружества дълг европейско право електронен документ електронен магазин електронен подпис задължение закон закъснение застраховки имуществена санкция индексация иск клаузи мобилни оператори наказателно постановление наследство недвижими имоти неизпълнение неустойки обезщетение общи условия покупко-продажба пътуване разпоредби регистрационен номер роуминг сметка съд съдебно дело съдружници трудово право файлове ценни книжа

Категории на статиите ни

Бърз достъп до страници

Други статии

Клауза

Връзки

Накратко

Този уебсайт представя дейността на Адвокатско дружество Калибацев и Желев и предоставя достъп до свободни публикации на правна тематика. Последните не представляват правен съвет и правно становище.

Copyright © 2026. Всички права, свързани със съдържанието в този уебсайт принадлежат на Адвокатско дружество Калибацев и Желев.